不是货少了，是人不来了。

姚渊往前凑了凑：“听说东山百货、春城商场，全搞承包了——谁干得好，铺子就归谁管。”

朱经理咧嘴一笑，拍着大腿说：“咱也动起来了，效果还行！”

姚渊心里门儿清。这哪是效果还行，分明是硬撑着喘气。百货店那帮职工，脸比柜台还冷，服务差得让人想掀摊子。小街边的杂货铺早把他们甩出八条街。

就一样东西他们还攥着——冰箱、洗衣机、电视机。三大件，别处买不着。

归根结底，端着国营老架子不肯弯腰。垮，只是时间问题。

“既然能让职工承包，那对外招租更没问题。”姚渊手指敲敲桌面，“我交租，他们也交租。我还多掏一笔——物业费。”

“啥费？”朱经理眼皮一跳。

“物业费。”姚渊点点烟，“我包下一层五间铺面，只管卖货。楼道灯坏了谁修？门口垃圾谁扫？晚上巡逻谁来？这些活儿，你们干，我掏钱买。国外商场早这么玩了。”

朱经理搓搓下巴，眼睛亮了：“房租水电之外，再收一笔管理钱？妙啊。”

姚渊弹弹烟灰：“光收钱不行，得让人乐意掏。楼上空着那么多层，干嘛非逼着租户开店？写字楼、工作室、培训点……全都能租。来钱更快。”

脑子一转，钱就来了。

朱经理猛拍大腿：空楼变现金，物业费又是纯利润。这波稳赚不赔。

再说政策红线——不卖，只租。国资安全得很。

“这物业费怎么定？总得有个谱吧？”他摸出烟盒，抖出一根塞给姚渊，打火机啪地燃起。

姚渊接过烟，拱手谢了：“按面积算。大的多交，小的少交，明明白白。至于标准嘛……我准备租一楼五间，大概一千多平？”

“一楼是双层！”朱经理笑出声，“四米层高，两层加一块，三千平整！小姚啊，你开口，我点头。事儿成了，你那笔物业费——免！”

姚渊摆摆手：“免就不必了。合同里写清楚：到期优先续租。再说，这费用本来就没固定价。地段好坏、干啥买卖，都得重新谈。”

后世那些开发商玩得飞起的物业费，眼下还是个新鲜词儿。

有家公司光靠管自家楼盘，硬是整出千亿港币市值的上市公司。

姚渊一拍桌子：“百货大楼收物业费，五毛一平，月结。”

朱经理倒吸一口冷气。

不是嫌少，是吓着了！

光一楼五个铺面，每月就得掏一千五！

整栋楼多少商户？他光算这账，手心就冒汗。

小主，

更绝的是——这钱跟白捡似的。